近年来，随着港府的抢人才大战和金融优势，大量的高才优才入港，不少小伙伴已经拿到了香港身份证，正在租房和买房之间做选择，毕竟在香港买房首付低至1成，利率也不高，长期租房帮房东供房还不如出一点首期为自己供房，最后房子还是自己的。
而今年二月底香港财政司司长在新一份财政预算案中宣布，决定即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，楼市三大辣招印花税即日起全面撤销。全面撤辣后，内地的小伙伴来港置业，都只需要与香港首置一样，按楼价金额给从价印花税即可，购买成本大大降低，香港楼市热度再次攀升，并且极大利好那些选择在港发展的港漂们！更为高才优才来港置业添了一把火！
数据显示，今年上半年，香港累计录得6117宗“普通话拼音”买家买卖登记，相较于去年同期的3667宗上涨了近七成，涉及总金额达到705.4亿港元（约121.08亿新元），按年增长42%。无论是成交量还是成交金额，均创下自1995年有记录以来的新高。此外，数据显示，目前香港楼市中“普通话拼音”买家的比例升至25%，创下了29年来的新高。
那么，想要购买香港房产都有哪些流程呢？香港房产有哪些优势？哪些人适合购买香港房产呢？今天就和大家分享这些问题，希望可以尽量帮助大家少走弯路，顺利实现职业梦想。
如何购买香港房产？
这里小编主要给大家分享下在香港购买二手房的话，有哪些流程以及如何支付房款：
1.寻找房源和中介
购房者通常可以通过房地产中介、网站或社交媒体等途径来寻找合适的房源。推荐几个常用的香港购房APP，可以通过预算、位置、面积、楼龄等条件来进行筛选，点进去会有负责每个楼的中介联系方式，可以直接给对方打电话进行沟通。
在选择房源时，应该考虑房屋的位置、价格、面积、装修等因素。
一个小Tip：在香港“买房返佣”是合法的，因此在购入二手房前可以尝试着找中介还价。
2.看房和洽谈
找到心仪的房源后，需要与卖家进行看房和洽谈：
- 买家需要仔细观察房屋的状况，包括内外部环境、装修程度等；
- 买卖双方需要协商房屋价格、交易方式、交付时间等细节。
3.签约、付款
如果双方达成一致，购房者通常要先签临时合约，临时合约给细订，需要支付3％-5％作为定金（由买卖双方自行决定），但在购买二手房的过程中，为了降低交易风险，大多数交易都是通过双方的律师楼来进行的。
支付房款时，可以通过银行转账等方式支付，还可以通过熊猫速汇 或 BiyaPay 或 wise等平台汇款到香港的银行进行付款。其中BiyaPay这家汇款平台，还支持把数字货币，如USDT兑换成美元、港币汇款到你的银行账户，在全球大多数国家或区域进行本地汇款，这对于数字货币交易者特别友好，而且不限额度。
4.交易过户和交房
在完成签约和付款后，双方需要前往土地注册处办理房屋过户手续。过户完成后，购房者正式成为房屋的所有权人。最后，卖家需要将房屋交付给购房者，并结清相关费用。
在香港购房的优势有哪些？
香港，这个东方之珠，以其独特的地理位置、成熟的金融市场和高质量的生活环境，成为全球投资和居住的热点。
1.资产多元化与风险分散
在香港购买房产是实现资产多元化的重要手段。由于香港稳定的政治环境和成熟的金融市场，投资香港房产可以作为降低整体投资组合风险的有效方式。此外，香港的房产市场与内地市场相对独立。
2.稳定的房地产市场
香港房地产市场的稳定性在全球范围内都有口皆碑。尽管短期内可能会有波动，但长期来看，香港房产的保值增值能力十分突出，为投资者提供了一个安全的投资避风港。
3.经济与交通优势
香港的经济活力和便利的交通网络是其房产市场受欢迎的重要原因。作为全球商业和贸易的枢纽，香港提供了丰富的就业机会和商业潜力。此外，高效的交通系统使得居住在香港的任何一个角落都非常方便。
4.高质量的居住环境 香港的住宅物业通常具有较高的建筑质量和装修标准。购买房产后，业主无需额外花费大量时间和金钱进行装修。此外，房产的转让手续相对简洁，为业主提供了更多的灵活性。
5.便捷的按揭购房流程
香港为大陆居民提供了简单快捷的按揭购房流程，无需担保，极大地方便了购房流程。此外，较低的贷款利率也降低了购房者的借贷成本。
6.优越的教育环境
香港的教育资源丰富，教育质量在全球范围内享有盛誉。购房后，家庭可以为孩子提供更多元化的教育选择，为孩子的未来发展打下坚实的基础。
7.政策优惠与购房限制放松
香港政府为吸引内地高才和专才赴港，实施了一系列优惠政策，如免除额外印花税等。此外，近期全面放松了购房限制，取消了额外的买房税，大幅降低了内地人在香港购房的门槛。
哪些人适合购买香港房产呢？
1）已申请优才或高才计划且打算或已在香港工作的高素质人才
2）子女打算或已经在港读书或工作的人群
3）有大量闲置资金（一千万起，没有好的投资选择，目前仅限大额存款或保本理财）的高净值人群
4）适应香港文化和生活，且希望在香港长期定居养老且经常去海外旅游的财务自由人士
总之，香港购房的好处多种多样，从资产多元化到稳定的市场环境，从经济和交通的便利到高质量的居住环境，再到政策的优惠和专业的服务支持，香港的房产市场为投资者和居住者提供了丰富的机会。随着政策的不断放松和市场环境的改善，香港房产市场的吸引力将会进一步增强。对于有意在此投资或居住的人士而言，现在正是深入了解和把握机会的好时机。同时，BiyaPay 在跨境投资和资金流动方面也为全球用户提供了便捷和高效的解决方案，助力全球用户更好的进行财务管理。
